28 апреля во дворе дома №29 по ул. Октябрьской состоялась встреча жителей этого МКД. Собраться вместе предложила так называемая «группа бабушек». Почему инициаторы мероприятия в объявлениях, где предлагают встретиться, именуют себя именно так – расскажем позже. На их предложение откликнулись многие активные жители, так как поговорить собственникам квартир, живущим в одном доме, есть о чем. Но спокойного, «мирного», разговора у соседей не получилось. Дело в том, что некоторое время назад у активистов с Октябрьской, 29 произошел разлад, и с тех пор они никак не могут договориться друг с другом даже в, казалось бы, очень полезных для всех начинаниях, таких как использование на общее благо денег, вырученных от сдачи в лом старых лифтов, и благоустройство двора.

Недавно были заодно

О жизни в указанном доме «ДВ» с подачи земляков пишет с 2021 года, также про ситуации с ЖКХ здесь было снято несколько сюжетов ТК «Дзержинск».

Четыре года назад представители совета дома обнаружили, что они и их соседи «проголосовали» за повышение тарифа на содержание жилья для УК «Управдом-Центр». Подпись председателя собрания Евгения П* оказалась не его, об этом молодой человек тогда рассказал журналистам сам и был возмущен таким обстоятельством. Фальшивые решения жильцы отменяли через суд, как и во многих других домах нашего города. Схема повышения тарифа была единой.

Другая активистка с Октябрьской, 29 Валентина П* подала иск о признании протокола общего собрания недействительным, и эти требования были удовлетворены.

Позже Евгений, Валентина и добрый десяток других соседей рассказывали нам о неудовлетворительной работе «Управдома» и желании перейти в другую УК. Все – тоже как во многих других домах Дзержинска.

Разлад – из-за УК

Но вдруг дружные соседи разбились на два лагеря. И с тех пор между ними началась самая настоящая бытовая война.

Нужно сказать, что в феврале прошлого года в МКД прошло общее собрание, где был переизбран совет дома. Его возглавила Ирина Т*, в состав вошел и Евгений П* вместе с другими собственниками. А вот бывшего «лидера» в доме Валентину П* в «руководящий» состав не взяли. Кроме того, как рассказывают горожане, П* вместе с примкнувшей к ней группе жильцов, в основном пожилого возраста, впоследствии исключили даже из «домового» чата в соцсетях. Они-де всему пытались помешать и навязывали собственное мнение. За глаза эту группу и стали называть «бабушками».

Таким образом жители дома разделились на две части, назовем их новый и старый совет МКД.

Толчок расхождению во взглядах, по мнению нового совета дома, дало то, что Валентина П* с единомышленниками решили перейти из «Управдом-Центра» в УК «ДВК-Сервис». Но другие жители были против этого.

Старый совет дома считает, что первопричина разделения соседей кроется во внезапной симпатии Ирины Т* и иже с ней к «Управдому». Поначалу женщина якобы и сама ратовала за смену УК, а потом вдруг стала заступаться за действующую УК.

Впрочем, сейчас уже причины разрыва некогда сильной ячейки жильцов не так важны; главное, что, переругавшись, они не дают друг другу сделать что-то хорошее в доме на пользу самим же себе. И наблюдать за этим со стороны очень грустно. Если бы все эти люди хоть на минуту могли взглянуть на себя объективно, подняться выше склок, они, возможно, сменили бы тактику поведения.

Вместо «спасибо» – упреки

Еще одна история должна предварить наш основной рассказ.

В прошлом году неимоверными усилиями группе жителей из дома №29 по ул. Октябрьской удалось отвоевать демонтированные лифты. В их доме проходила замена оборудования по губернаторскому проекту. Старые лифты – общедомовое имущество, оно принадлежит в равных долях всем жителям дома. Но отдавать их подрядчики по привычке не собирались, разве что – передать часть вырученных денег УК, которых потом жители могли и не увидеть.

А на ул. Октябрьской, 29 люди решили забрать все, что им принадлежит, полностью и самостоятельно распорядиться деньгами. Но занималась этим только небольшая группа. От продажи металла они выручили более 300 тысяч рублей. Сразу разместили объявления об общих деньгах и предложили на эти деньги уложить плитку на первых этажах всех пяти подъездов в доме.

Однако договориться с теми, кто за старые лифты не боролся, а только лишь увидел конечный результат – «легкие» деньги – опять не получилось. Предложения, как использовать средства, были настолько разные, что инициаторы сдачи лома на первое время предпочли взять паузу и положить выручку на счет для увеличения суммы, надеясь за это время прийти к каким-то общим договоренностям.

Новый двор – опять раздор

В то время, когда в МКД переизбрали совет дома – в феврале 2024 года – новое «руководство» решило заняться благоустройством своего двора. Специально для организации этих работ был выполнен проект преобразования территории и проведено общее собрание.

Старый совет, по большому счету оставленный в принятии решений по планировке двора за бортом, не согласился с выводами собрания. Во-первых, к благоустройству, за которое ратовали соседи, у других были вопросы и претензии. Во-вторых, вторые посчитали, что общее собрание было проведено с нарушениями – подписи некоторых участвующих собственников ставили не они, а их родственники, в том числе не являющиеся владельцами жилья. По этому поводу несогласные летом прошлого года обратились в суд, пытаясь указать на нарушения и несостыковки в процедуре голосования.

В ходе судебного разбирательства существенных нарушений в проведении общего собрания на ул. Октябрьская, 29 установлено не было. На сегодняшний день суд противниками благоустройства проигран в двух инстанциях. Об этом «ДВ» напишет подробнее позже.

Пока же у несогласных есть возможность оспорить решение в кассации. На подачу заявления в третий раз сторонам дается три месяца, и этот срок с момента вынесения апелляционного решения – 11 марта 2025 года – не прошел.

Важно отметить еще такую деталь: мы периодически общаемся с представителями обеих сторон в доме. И вот удивительное дело – и те, и другие в большей или меньшей степени считают, что журналисты «ДВ» поддерживают обратную сторону. На самом деле есть моменты, которые во взглядах одних жителей нам ближе, чем других, но в общем и целом, как всегда, позиция редакции остается нейтральной.

Стенка на стенку

Так вот те самые «бабушки», как называет «оппонентов» более молодой костяк жителей дома, предложили встретиться, чтобы попытаться спокойно решить, куда же деть деньги от лифтового оборудования так, чтобы их вклад устроил всех. А попутно – обсудить другие вопросы: выросшие в доме объемы потребления ГВС и ХВС на СОИ и недопуск собственников к общедомовому имуществу.

На собрание по этому призыву 28 апреля во двор вышло довольно много людей, в том числе совет дома. Примерно половина участников переговоров поддерживала инициаторов собрания. Другая половина – была за совет.

Как только речь зашла о том, как с толком потратить «лифтовые» деньги, со стороны тех, кто палец о палец не ударил, чтобы эти деньги в принципе оказались в руках жителей, а не исчезли сразу, посыпались обвинения. «Держателям» средств заявили, что они незаконно присвоили общие рубли и распоряжаются ими на свое усмотрение. Хотя само это собрание говорит об обратном.

Когда стало понятно, что договориться в этом вопросе опять не получится, кто-то из присутствующих предложил передать средства на СВО – пожалуй, лучшее решение в сложившейся ситуации. Сделать это можно публично, на глазах у всех, с передачей суммы на основании подписанного сторонами и свидетелями акта.

Те, кто «выбивал» деньги за лифты, с этим согласились, а те, кто активнее всего обвинял «бабушек», как показалось, не очень вдохновились этой идеей. Странное дело – почему.

Не доставайтесь же вы никому

По вопросу использования денег от лифтов Ирина Т* предлагала организовать «настоящее» общее собрание, чтобы каждый собственник мог решить, куда их направить. Провести собрание возлагалось опять же на тех, кто помог всему дому не потерять свое на пустом месте.

Собрание – дело хорошее и правильное, тем более когда обсуждение касается общего вопроса. Однако в данном случае, на наш взгляд, можно было бы договориться об использовании средств и без лишних усилий. Но это – при других обстоятельствах.

Здесь же вопрос с доходом от лифтов так и остался открытым. Те, кому эти деньги не дают покоя, пообещали в очередной раз пожаловаться на их присвоение соседями. Такое уже было, и на собрании в отношении заявителей прозвучало нелицеприятное слово «донос».  

Те же, у кого сейчас деньги, уверяют, что себе они их точно не оставят, а скорее всего передадут другим жильцам, к которым нет столь явной антипатии.

На «управление» – в два раза больше

По поводу выросшей платы за ОДН (второй вопрос условной повестки дня) обсуждение тоже шло эмоционально.

Когда инициаторы сходки спросили у директора УК «Управдом-Центр» Александра Борисова, который тоже был на собрании, но на этот раз позиционировал себя как собственник, почему показания на счетчиках в подвале дома меньше объема прошлогодних, а плата – существенно выше, «перешедшие» на сторону УК жильцы за него ответили, что плата в ЖКХ растет так же как и, например, в магазинах – это закономерное явление. «Мы же не идем в магазин жаловаться, что там скакнули цены», – резюмировали противники «бабушек».

Если честно, сами мы не видели показаний ОПУ и квитанций жителей, которые говорят, что с корректировкой платы за СОИ, произведенной УК, они в этом году отдали в два раза больше, чем в прошлом – очень даже ощутимую сумму.

Но мы проанализировали финансовые отчеты по Октябрьской, 29, которые находятся в свободном доступе на ГИС ЖКХ.

Расход коммунальных ресурсов в МКД за 2024 год действительно вырос по всем статьям по сравнению с 2023 годом. Но самое интересное, на наш взгляд, даже не это. Как и подметили неравнодушные жители во главе с Валентиной П*, услуги управления за один только год в доме выросли в два раза – с 271 697 до 533 903 рублей. И не для того ли статья, на которую проще всего списать деньги, внезапно подорожала, чтобы загнать дом в еще бОльшую кабалу?

Если по итогам позапрошлого года все жители Октябрьской, 29 – и лояльные, и критикующие УК – должны были «Управдому» 5,8 млн рублей, то по окончании прошлого – уже целых 6,4 млн.  Откуда у жилищников такая сумма на благотворительность для одного только дома? А ведь «Управдом-Центру» подобным образом оказались «должны» миллионы рублей многие дома в Дзержинске.

Жаль, что не всем понятно, кому выгодна такая ситуация, а кому она выйдет боком. Пока жители имеют огромные долги да еще и переругались друг с другом, они точно не смогут сменить УК, а будут платить ей все больше и больше.

Когда директор – собственник

А что же собственник Александр Борисов? Он, наверное, уже по привычке держать уверенную позицию на других собраниях, где жители вечно недовольны «Управдомом», и сейчас пытался выйти в дамки. По всяком случае по вопросу начислений платы на СОИ. Мол, жители просто не разбираются в  начислениях в квитанциях. Разве можно твердить о гигакалориях, когда речь идет о расходах горячей воды, там же объемы измеряются кубами?!

«У нас собрание или не собрание?» и «Вы отходите от своей же повестки дня!» – было не раз громко слышно от директора «Управдома». Думаем, не стоит напоминать читателям о повестках самой этой УК и неожиданно появляющихся потом совершенно других вопросах в протоколах собраний в десятках дзержинских МКД. В объявлениях – пункты о содержании и ремонте, в документах – пожизненный рост тарифа.

И еще интересный момент. Когда собственники спросили, на каком основании один из жителей, не уполномоченный другими, подписал договор с «Управдом-Центром» в 2018 году при очередной реорганизации этой компании, директор УК пояснил, что все, кто оплатил квитанции вновь образованной организации сознательно или нет, заключили с ней договор оферты и таким образом дали согласие на управление домом. Оказывается, мы платим изначально не столько на основании договора, заключенного по всем адресам одним из собственников, сколько лишь потому, что заплатили самый первый раз по платежкам новой жилищной компании. Весьма сомнительное начало «сотрудничества».

На лад тут дело не пойдет, а выйдет только мука

Но – вернемся вновь к нашему собранию. Договориться о чем-то конкретном сторонам не удалось. Общение опять скатилось на обвинения, упреки и шумные распри с переходом на оскорбления. Хотя и те, и другие противоборствующие стороны утверждают, что устали от конфликта и нападок со стороны не согласных с их мнением соседей. Всем жителям хочется спокойно жить и делать свою жизнь в доме и во дворе лучше.

Смотреть на все это непредвзято действительно печально. Особенно неприятно видеть, как более молодые соседи с искаженными лицами кричат на тех, кто старше. И здесь уже не так важно, кто прав, а кто нет. Есть одно качество у людей, которым в особенности должны обладать те, кто вроде как трудится на благо всего города, а значит и всех горожан, – воспитание. Это когда в любой ситуации получается сдерживать эмоции, говорить спокойно и даже к человеку, который, по твоему мнению, неправ, относиться с уважением. Кто ты такой, чтобы его судить? Но вот о банальном человеческом воспитании многие здешние жители, будем полагать и очень надеяться, временно забыли.

Во многих домах Дзержинска проходят подобные встречи со столь же бурным накалом страстей. Но там, если речь идет о проблемах в ЖКХ, жители четко понимают, кто виноват в их бедствиях, – коммунальщики и жилищники. Намного хуже, когда люди из одного дома, разделившись на два лагеря, начинают бороться друг с другом. Тогда их справедливые претензии к вопросам оказания и стоимости ЖКУ отодвигаются на второй план, а вперед выходят злость и ненависть.

И последнее. В этом году во дворе дома №29 по ул. Октябрьская администрацией города вновь решено провести благоустройство. Первоначальный план-проект выглядит так.

Чем же не устраивает схема перемен одних, и почему другие видят в них из-за этого врагов, как и обещали, обязательно расскажем в продолжение темы.