В конце прошлого года из-за массовой подделки подписей за повышение платы УК «Управдом-Центр» и «ДУК» было возбуждено уголовное дело, в итоге тарифы на содержание жилья в 2022 году в нашем городе не изменились. Однако весь текущий год жилищники продолжают проводить собрания, одним из вопросов которых непременно является повышение цен на их услуги. На днях очередное собрание по инициативе «Управдом-Центр» состоялось по адресу ул. Гайдара, 40. Чем может закончиться для собственников эта встреча с вполне безобидной на первый взгляд повесткой? «Вам штакетник или подъезды?»
Повестка дня встречи, на которую жителей дома №40 по ул. Гайдара пригласило руководство УК, стандартная — с точно такими же приглашениями «управдомовцы» ходят по разным домам весь год. Они предлагают обсудить производственную программу на 2023 год, новое Постановление правительства РФ №92, предписывающее жильцам МКД платить за коммунальные ресурсы на ОДН не по нормативу, как раньше, а по фактическому потреблению, зафиксированному ОПУ. Зачем-то в УК еще предлагают собственникам подтвердить отношения с ресурсниками, например, что за отопление первые по-прежнему будут напрямую платить в «Т Плюс», хотя здесь годами ничего не меняется – без всяких дополнительных согласий.
Дом №40 по ул. Гайдара в плане отношений жителей с сотрудниками УК — непростой для жилищников. Активные жильцы довольно часто и решительно требуют выполнения работ по содержанию, умеют считать реальные расходы на дом и способны рассмотреть всевозможные ухищрения. Вероятно, поэтому предложение о встрече от «Управдома» их сразу насторожило.
«Общение у нас, как всегда, прошло эмоционально. От УК было четыре человека, жителей вышло человек десять. Что «управдомовские» хотели на самом деле, мы так и не поняли. Производственная программа — это ответственность УК. Судя по отчетам, они обследуют наш дом ежегодно ни по одному разу, а значит, должны видеть все проблемные точки в обслуживании и выполнять свою работу без лишних слов. У нас невооруженным взглядом видно, что, как минимум, нужно ставить новый штакетник и ремонтировать подъезды. Только зачем это еще раз уточнять у нас?» – рассказали собственники — участники встречи с представителями УК.
Они же поделились, что собираемость средств в доме ежегодно составляет более 1,5 млн рублей. При этом жилищники предлагают в 2023 году выбирать вид работ: или установка штакетника, или ремонт двух подъездов.
Собственники были очень удивлены, что после такого общения УК может начать сбор подписей в их доме и оформить встречу как общее собрание с абсолютно любой повесткой дня. Сейчас горожане из названного дома активно общаются друг с другом, предупреждая о том, что подписывать листы голосования, не читая их содержимое, ни в коем случае нельзя.
Встреча превращается…
В октябре «ДВ» рассказывало об очень похожей встрече начальства «Управдом-Центра» с жителями соседнего дома – №58 по ул. Гайдара. Поскольку журналисты нашего издания лично присутствовали на той встрече, а также среди них есть собственник жилья по этому адресу, последствия «встречи» нам известны не понаслышке.
11 октября 2022 года в 17.30 на Гайдара, 58 состоялась встреча шести представителей УК и шести жителей дома. Накануне на входных дверях в подъезды появились объявления о приглашении на встречу для обсуждения производственной программы на будущий год, новшества при оплате электричества и воды в местах общего пользования и подтверждения прямых договоров с РСО по отоплению. В самих подъездах разместили памятки о том, что такое производственная программа по содержанию общего имущества, они и сейчас еще висят на досках объявлений. Никаких других документов ни до этого дня, ни в день проведения встречи, ни позже в доме не было.
На самой встрече жилищники и жильцы поговорили о необходимости утеплить торцы стен дома, спилить деревья (собственники полагали, что такая работа не превысит 500 руб. за единицу), а также о новом способе оплаты «общедомовых» ресурсов.
И лишь несколько дней назад благодаря данным ГИС ЖКХ стало известно, что 11 октября 2022 года на ул. Гайдара, 58 прошла очная часть сразу двух общих собраний собственников.
Дерево за 7, торцы за 400
Повестка первого собрания включает утверждение производственной программы на 2023 год и повышение тарифа на содержание жилья.
Потратить на дом в следующем году якобы сами собственники решили 518 880 рублей. На эти деньги (обратите внимание на цены) планируются: установка светильника за 1700 рублей, спил одного дерева — 7 тыс. рублей, кронирование двух деревьев — 10 тысяч, установка 4-х урн — 14 тыс. рублей, то есть вкопать емкость рядом с лавочкой УК поручают за 3,5 тыс. рублей. Ремонт 10-ти кв. метров стены в подъезде после пролива оценен в 4 000 руб., на утепление торца дома площадью 145 кв. метра (три квартиры) жители готовы отдать почти 400 тыс. рублей(!), на непредвиденные расходы по ремонту заложено еще 85 640 рублей.
Недавно в «Дзержинском времени» рассказывалось о расценках на содержание дома №26 по б. Космонавтов. Там за утепление внешних стен одной квартиры ДУК выставила предварительный счет на 100 тыс. рублей, а чуть раньше жители точно такой же квартиры утеплили ее за свой счет, пригласив специализированного заказчика и оплатив ему 53 тысячи. То есть если бы собственники на Гайдара, 58 прибегли к утеплению торца этим же подрядчиком, то отдали бы за работу около 150 тыс. рублей, а не 400, заложенных в пользу «Управдома».
С тарифом просчитались
В протоколе общего собрания №1 от 8 ноября 2022 года, очная часть которого, повторимся, прошла в доме №58 по ул. Гайдара 11 октября, сразу после перечня перечисленных работ и их стоимости говорится: «В связи с этим установить размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,99 за один месяц за 1 кв. метр (без учета затрат на ВДГО) и внести соответствующие изменения в договор управления МКД от 2018 года. Указанный размер платы действует с 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия собственниками помещений МКД решения по настоящему вопросу и действует 1 год».
Поскольку протокол датируется 8 ноября, плата за содержание жилья на Гайдара, 58 поднимется, должно быть, с декабря. Сейчас она составляет 22,83 руб. и повысится на 16 копеек за каждый метр. Должно быть, когда оформлялись документы этого собрания, никто еще не знал, что в администрации города все-таки повысят жилищный тариф на содержание жилья с 1 января 2023 года. По постановлению №5086 от 02.12.2022 г. тариф для помещений в таких домах, как по адресу Гайдара, 58, со следующего года станет 25,24 руб. за кв. метр, сюда включен тариф на обслуживание ВДГО — 1,44 руб. Таким образом, повышенный тариф на Гайдара, 58 с нового года мог составить 23,8 руб., а сейчас благодаря собранию, он будет почти на рубль меньше — 22,99.
Как связаны расценки на работы в доме и повышение тарифа, мы, честно говоря, не поняли. Никаких экономических обоснований сумме в 22,99, как и 23,8, 22,83 руб., в документах нет, как и подтверждения хоть какой-то реальной стоимости установки светильника и урн, спила деревьев, утепления стены.
Повышение — ежегодное
Естественно дальше в протоколе общего собрания — голубая мечта УК — ежегодное автоматическое повышение платы. Здесь говорится, что если собственники не примут решение по стоимости содержания жилья через год, то плата будет изменяться, причем ежегодно, а именно – расти на индекс потребительских цен на ЖКУ «за двенадцать месяцев предшествующего года», но не больше, чем на 5%. Все эти изменения включаются в договор управления, а по поводу изменения платы даже заключается дополнительное соглашение к этому договору.
Второе собрание было связано с выбором жителями дома платы за ОДН по показаниям ОПУ ежемесячно, а не по итогам года с корректировкой. Судя по информации в квитанциях, на Гайдара, 58 есть только общедомовой прибор учета электроэнергии, то есть платежи на СОИ за воду здесь измениться не должны. А что покажет счетчик электричества, и во сколько обойдутся перемены каждой семье, жильцы узнают совсем скоро.
Опять фальсификация?
Интересно, что секретарем и членом счетной комиссии общего собрания собственников на Гайдара, 58 стали жительницы муниципальных квартир, то есть наниматели, а не владельцы жилья.
Не менее интересны сведения в журнале решений и листах голосования. В этот раз «оформители» попытались сделать все, чтобы придать этим документам «реалистичности» – будто их действительно заполняли жители. Подписи в листах голосования расшифрованы полностью. Если за детей расписывалась мама, то это указывалось дополнительно, как и смена фамилии собственников. Варианты ответов: «за», «против», «воздержался» заполнялись по-разному — где ненужные ответы вычеркивались крестиком, где — чертой.
В протоколе есть доля воздержавшихся при голосовании. В анкетах жителей мы таких ответов не нашли, зато по нескольким пунктам именно так проголосовали в МКУ «Городское жилье». Например, чиновник, отвечавший за муниципальные площади в доме, воздержался доверить подписание допсоглашения к договору управления председателю общего собрания. Это может говорить только о том, что заполнялись документы собрания опять в одном месте и, скорее всего, теми же самыми людьми, что и прежде.
Об этом свидетельствует и почерк в документах собрания. И протоколы от 2022 года, и протокол общего собрания 2021 года по адресу Гайдара, 58 (за повышение тарифа для УК на уровень инфляции — ежегодно) заполнены одним человеком. К слову, после возбуждения уголовных дел в прошлом году виновных в подделках подписей так и не установили. Быть может именно поэтому в Дзержинске вновь проходят собрания и оформляются документы с похожей на прошлогоднюю повесткой по уже знакомому всем сценарию.
Что же касается самих подписей в листах голосования, то видно, что многие также сделаны одной рукой, а несколько подписей «выполнены» жителями, которые давно не живут в доме.
Для пущей доказательности очевидного мы обошли несколько квартир в доме №58 по ул. Гайдара, собственники которых «одинаково» расписались за повышение тарифа, космические цены на работы и «приняли» другие решения. Двое сказали, что о собрании слышат впервые и никогда не расписывались за подобные решения. Подписи в документах сделаны без их участия. Другие признались, что подписали листы голосования сами, потому что их «попросила об этом женщина из «Управдома»», обходящая подъезды. Содержание же подписанного собственникам не известно: выбор «за» или «против» по конкретным решениям они не делали.
Будут ли отменять очередные липовые бумаги жильцы 58-го дома, вопрос уже риторический. А вот жителям дома №40 по ул. Гайдара, где подписи вслепую могут собирать прямо сейчас, хочется посоветовать быть очень внимательными, читать все вопросы повестки дня (не исключено, что трактовка пункта о повышении платы на содержание жилья уже изменилась в связи с принятым постановлением администрации и ростом цен на коммунальные услуги) и ни в коем случае не ставить подпись в незаполненном бланке. Возможно, часть подписей собственников могут подделать и здесь, а наиболее внимательных и бдительных людей вообще исключить из списка голосовавших. Тем не менее, документы рано или поздно появятся в открытом для собственников доступе, и тогда решения можно попытаться отменить в судебном порядке, как это делали многие дзержинцы в прошлом году.
Фото из архива “ДВ”
Елена Родионова
