Жильцы дома №18А по ул. Попова в ноябре прошлого года решили сменить УК «Чистый берег» на «ДВК Сервис». Собрание состоялось, все документы были оформлены и сданы в ГЖИ. Однако позже в регистрации МКД в реестре лицензий выбранной жилищной компании собственникам и самой УК отказали из-за заниженной общей площади. Таким образом, дом остался в управлении «Чистого берега», который уже более пяти лет – с 1 января 2019 года работает по названному адресу так же с неверными цифрами в документах. В протоколе и договоре, сданных в инспекцию этой УК в 2018 году, указаны заниженные данные о площадях, что может говорить о ничтожности принятых решений по управлению МКД.
Два дома, один адрес
Дом №18А на ул. Попова – это, по сути, два отдельных МКД, построенных вплотную друг к другу. Один дом – 3-подъездный, второй – 6-ти. У двух этих объектов один адрес и один земельный участок, так как в ЕГРН здания зарегистрированы тоже как единый объект. Таких домов в Дзержинске немало. Вся коллизия, и для нашей истории тоже, заключается в том, что в одном, по документам, доме работают не только две компании по содержанию коллективного имущества, но и существуют два способа управления. 3-подъездная часть дома принадлежит ТСЖ «Русь», а остальные 6 подъездов проголосовали за управление с помощью управляющей компании. С 2019 года, как уже говорилось, это УК «Чистый берег».
В договоре управления с этой организацией есть данные, что дом №18А по ул. Попова 9-подъездный с общей площадью более 18 тыс. кв. метров. Такие же данные содержатся и в системе ГИС ЖКХ. Но! В ГИС указано, что площадь жилых помещений в МКД тоже около 18 тысяч «квадратов», а квартир 324. А вот в договоре управления от «Чистого берега» число квартир почему-то существенно меньше – 240, как меньше и их площадь – всего около 14 000 кв. метров. При этом в приложениях к договору речь уже везде идет только о 6 подъездах, 240 квартирах и 14 тыс. кв. метров площади собственников. Такие же сведения содержатся и в квитанциях для оплаты ЖКУ.
Не помешает проверить подписи
Примечательно, что от имени собственников МКД договор управления с «Чистым берегом» заключило МКУ «Городское жилье». Оно же, по данным этого документа, выступило инициатором общего собрания за выбор УК. Представитель органа местного самоуправления по нормам Жилищного кодекса может инициировать подобные решения, если в МКД есть хотя бы одно муниципальное помещение, например, неприватизированная квартира. В договоре управления говорится, что на момент проведения общего собрания таких квартир на Попова, 18А было 14, а их общая площадь составляла 837 кв. метров – это собственность администрации города. По закону, подчеркнем снова, все чисто, но возникают сомнения в объективности выбора УК остальными жильцами.
Сейчас всем, кто осознанно хотел сменить УК и отдать предпочтение «ДВК Сервису», имеет смысл поднять Решения собственников того собрания. Нет ли там, например, подделанных подписей? В одном из соседних домов – на Окской набережной, 13, как известно, недавно такой грех в пользу УК «Чистый берег» вышел аж у председателя общего собрания. А само оно, кстати, тоже касалось выбора этой управляющей организации.
Одним можно, другим нет?
А мы продолжим рассказ о недавнем переизбрании УК на ул. Попова, 18А. Итак, после подачи всех документов общего собрания в ГЖИ, через какое-то время оттуда пришел ответ об отказе и возвращении всех бумаг УК «ДВК Сервис».
«В ходе рассмотрения заявления и документов установлено, что сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Согласно данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости площадь МКД №18А по ул. Попова составляет 18 502,8 кв. м. В том числе площадь жилых помещений составляет 18 156,4 кв. м. В протоколе общего собрания от 08.11.2023 г. указано, что общая площадь помещений в МКД 14 081,06 кв. м. Учитывая изложенное, установлены признаки ничтожности решений общего собрания в доме №18А по ул. Попова», – говорит та же самая ГЖИ, которая ровно пять лет назад по этому адресу признала общее собрание с площадями в 14 000 кв. м. в документах законным и состоявшимся. Как такое может быть? Вопрос в первую очередь к компетенции и непредвзятости самой жилищной инспекции. И это вопрос не единственный.
В том же самом ответе ГЖИ ее сотрудник обращает внимание на то, что часть указанного дома обслуживает ТСЖ. И здесь же подчеркивается, что существование двух способов управления в одном и том же доме недопустимо.
То есть в Дзержинске много лет идет нарушение жилищного законодательства. А структура, созданная для того, чтобы этого не допускать и пресекать, прекрасно осведомлена о нарушениях и спокойно констатирует сей факт в официальном документе.
Что делать жителям в этой ситуации? Можно инициировать юридический раздел двух домов с разделением адресов и добиваться признания голосования за «ДВК Сервис» в 6 подъездах состоявшимся. Или же выходить в суд, в том числе на ГЖИ, для признания двойных стандартов в деятельности последней. Если собрание с указанием площади дома в 14 тыс. «квадратов» считается ничтожным, значит с согласия инспекции УК «Чистый берег» пять лет работала на Попова, 18А незаконно. Если же такое допустимо, то сейчас работать в доме должен «ДВК Сервис».
