В Дзержинске подделали протокол жителей МКД и отняли у них подвал


Собственники квартир в доме №40 по ул. Гайдара в Дзержинске много лет боролись за право вернуть себе подвал, который у них отняли нечестным путем. За более чем 10 лет незаконного владения помещением под МКД у подвала сменилось 6(!) собственников. В связи с этим Дзержинский городской суд рассмотрел немало дел. В августе 2025 года было вынесено очередное, возможно, уже окончательное решение – вернуть подвал его законным владельцам – жильцам квартир на праве общедолевой собственности.

Жильцов прогнали из подвала

За свой подвал, который, как выяснилось, «купил» некий предприниматель еще несколько лет назад, жители боролись все это время. В подвале у них находятся кладовые помещения, закрепленные за каждой квартирой с момента сдачи МКД в эксплуатацию в 1965 году. И вдруг – на этих площадях кто-то стал наводить свой порядок…

«Началось все с того, что в нашем подвале появился бомж, который начал там проживать. Это потом мы поняли, что он поселился именно у нас неспроста. Человек принялся подламывать кладовки и воровать вещи, в том числе и ценные – инструменты, технику, посуду. Все, что можно он сдал в металл, ел запасы еды, забирал одежду. Люди, которые пытались бороться с этим, несколько раз меняли замки на дверях, что было бесполезно, потому что бомж хозяйничал в подвале круглыми сутками – ломал не только замки, но и отрывал целиком двери. Постепенно многие жители забросили «сарайки», поняв, что хранить там ничего уже нельзя. Но были и те, кто отстаивал право на свое имущество до последнего»,рассказывают жители нескольких квартир из дома №40 по ул. Гайдара.

После этого по квартирам стал ходить незнакомый гражданин, который очень по-деловому предлагал отдельным жильцам дома деньги за то, чтобы те продали ему свою часть подвала. Кому-то заплатили по 500, кому – 1 000 или 1 500 рублей.

То офисы, то швейный цех

А уж потом у подвала появился собственник – сначала это была хозяйка магазина из этого же дома, потом она продала помещение К* – тому самому, что якобы предлагал деньги за подвал.

Жители о переменах ничего не знали, пока под их домом не начиналось какое-то движение. У покупателей большой площадки в доме временами были на нее наполеоновские планы, поэтому дело здесь то затихало, то кипело.

Сначала в одной половине подвала сломали все кладовые помещения. Часть кирпича вывезли, а другая часть и сейчас лежит здесь – можно построить целый дом.

Последующие покупатели подвала – Г* и С* планировали вывезти строительный мусор, для чего даже прорубили с торца дома дверь, «разметили» новые окна, собирались построить офисы и швейный цех. Так говорят жители, которые оказывали этому всевозможное сопротивление.

По всей видимости, непримиримая борьба здешних старожилов и вынуждала дельцов рано или поздно прощаться с лакомым, но спорным кусочком собственности – подвалом почти 1 000 кв. метров. Последним владельцем стал А*, который фигурировал в недавно завершившемся судебном разбирательстве одним из ответчиков и у которого по решению суда подвал МКД был все-таки изъят в пользу жителей.

Владела магазином, а заодно подвалом

Все детали этого дела, которое никто не стал оспаривать, подробно описаны в решении, вынесенном 11 августа 2025 года. Оно длилось с февраля этого же года – шесть месяцев.

Собственница одной из квартир на Гайдара, 40 – Б* подала в суд на очередную покупательницу подвала С* с требованием изъять из незаконного владения нежилое помещение площадью 948,9 «квадратов» и признать недействительным как самый первый договор купли-продажи общедомового помещения, так и все последующие. В качестве ответчиков были вызваны все владельцы подвала.

Как же подвал самой обычной пятиэтажки в Дзержинске оказался в чужих руках?

Из материалов дела следует, что первый собственник В* владела нежилым помещением в доме №40 по ул. Гайдара.

«11.11.2014 г. Дзержинским городским судом вынесено решение по гражданскому делу №2-5164, согласно которому были удовлетворены исковые требования В* о признании за ней права собственности на нежилое помещение Р1 площадью 1 067 кв. метров, в том числе по этажу «1» – 118, 1 м., по этажу «подвал» – 948,9 м., расположенному по адресу: ул. Гайдара, 40 г. Дзержинска. Из материалов дела следует, что В* обратилась с иском к администрации Дзержинска о признании права собственности, мотивируя это тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение П2 площадью 118,1 кв. метров. К заявлению В* приложила протокол общего собрания собственников МКД от 20.01.2009 г., согласно которому принято решение на реконструкцию этого помещения путем присоединения к нему подвала», говорится в решении суда от 11 августа 2025 года.

После этого В* зарегистрировала право собственности на всю площадь – 1 067 м – и подвал, и магазин. Затем подвал был вновь отделен от магазина, став самостоятельным объектом частной недвижимости, после чего В* продала его К*.

Общую недвижимость «отдали» «мертвые души»

Однако в 2015 году «на основании заявления по вновь открывшимся обстоятельствам вынесено решение по делу № 2-3405, по которому исковые требования В* о признании права собственности на нежилое помещение Р1 оставлены без удовлетворения». В документах суда поясняется, что решение было изменено в связи с тем, что «протокол общего собрания собственников МКД от 20.01.2009 г., ранее предоставленный В*, признан не отвечающим принципам допустимости, относимости и достоверности».

Жители с ул. Гайдара, 40 утверждают, что многие подписи собственников квартир в этом протоколе общего собрания были подделаны – в решениях расписывались даже «мертвые души» – люди, которых на тот момент не было в живых. Так что подвал на самом деле никто отдавать не собирался.

Таким образом помещение автоматически должно было вернуться к законным владельцам – жильцам дома, но его продолжали продавать все новым и новым несведущим покупателям. И только сейчас в деле может быть поставлена окончательная точка.

Подвал раздора –  жителям

На последних судебных заседаниях бывшие хозяева подвала, захватившие, получается, его незаконно, настаивали на отказе в удовлетворении иска Б*. Основание одно – для требований истек срок исковой давности. Но суд это обстоятельство во внимание не принял и все же «передал» подвал жителям дома.

Те же настойчиво продолжали отстаивать свое право на помещение под домом, ведь там у них сохранились не только уцелевшие кладовые, но и проходят общие коммуникации, стоят общедомовые счетчики, от чего зависят коммунальные платежи.

Более того, пока подвал ходил из рук в руки, здесь неоднократно случался пожар, о чем свидетельствуют закопченные дочерна потолок и стены. А это уже прямая безопасность всех жителей дома, где более 100 квартир.

Сейчас подвал вернулся к жителям и отвечать за порядок в нем должна УК «Управдом-Центр». А работы здесь, чтобы привести помещение в надлежащее состояние, немало. Во-первых, под квартирами первого подъезда продолжают лежать кучи строительного мусора, что противоречит пожарной безопасности. Во-вторых, пройти по той части подвала, где еще сохранились «сарайки», крайне сложно – под ногами все завалено кирпичом от поломанных бомжом перегородок.

В-третьих, одна из предпринимателей зачем-то углубила яму под домом, оголив фундамент примерно на полметра. Из-за этого лежавшие ранее на земле трубы отопления теперь повисли в воздухе и держатся только на нескольких кирпичных опорах, подложенных на скорую руку. Все это нужно закреплять более надежно, иначе не избежать аварий.

А что сейчас у вас в подвале?

Зачем жители из дома №40 по ул. Гайдара подробно рассказали нам всю эту историю? Они знают, что захват подвальных помещений таким же, как у них, способом – путем подделки голосов собственников – состоялся в нашем городе еще по нескольким адресам. Кто-то продолжает бороться за свое помещение, кто-то опустил руки, кто-то вообще не знает, что подвал уже не принадлежит жителям.

На своем примере земляки хотят показать, что бороться за права можно и нужно, даже если на это уйдет десяток лет. Иначе, кто знает, не подделают ли в следующий раз подписи за захват уже не общедомовых помещений, а комнат и квартир…