Дзержинцам рассказали, какие проблемы могут возникнуть при покупке земельного участка, и как его проверить до приобретения. Информация представлена в группе «Объясняем.рф» в ВК.

Среди возможных неожиданностей, например, когда дом есть, а прав на него нет, если из-за ошибки в документах при первичной регистрации объект сняли с кадастрового учета. В этом случае чтобы продать и дом, и землю, придется переделывать все документы.

Порой после завершения сделки выясняется, что у купленного участка статус сельхозземель и построить капитальный дом не получится, или что земельные участки пересекаются, поскольку при межевании границы определили на глаз. Тогда чтобы завершить сделку предстоит исправить кадастровые данные.

Еще одна проблема: в договоре одно — на земле другое, то есть кроме дома на участке есть хозпостройки, не внесенные в ЕГРН. Тут новый собственник рискует «попасть» на штраф за самострой и требованием его снести.

Все это может произойти, если слепо верить продавцу и не проверять документы. Чтобы не потерять деньги, перед оформлением сделки нужно обратиться к нотариусу. Он сможет проверить объект по реестрам, выявить ограничения и ошибки. Если участок проблемный, нотариус не удостоверит сделку.