Недавно «ДВ» писало о том, что еще один МКД в Дзержинске – №28А по б. Мира – «сбежал» от УК «Управдом-Центр» в другую управляющую компанию. Главная и единственная причина этого, по словам активистов, – давно заброшенное жилищниками общедомовое имущество, состояние которого сильно беспокоило жителей и мешало им жить. В апреле они провели общее собрание по смене УК, а с 1 июля 2025 года начали «работать» с «ДВК-Сервис». Жители и специалисты этой компании вместе осмотрели и оценили коммунальную инфраструктуру дома в первые же дни «сотрудничества». То, что они увидели и запланировали на ближайшее время, решили в продолжение темы рассказать журналистам.

Проблем – не хватит пальцев

Когда в «ДВК-Сервис» собственников квартир с Мира, 28А спросили, что нужно сделать в доме в первую очередь, их наказам, казалось, не будет конца. Какую систему или объект ни возьми, везде есть проблемы и не мелкие, а чуть ли не капитального характера.

Вот уже три зимы подряд половина дома (три подъезда из шести) мерзнут из-за едва теплых батарей. При этом в другой половине с тепловым режимом все в порядке. Пожаловались жители и на то, что и горячая, и холодная вода у них бывает загрязненной. В той половине дома, где очень холодно зимой (это в том числе зафиксировал акт с температурой в одной из квартир всего 16 градусов в разгар зимы), чтобы дождаться из крана горячей воды, нужно долго сливать воду – сначала она идет холодная. А это переплата, как и использование каминов зимой, чтобы согреть жилье при едва теплящихся батареях.

А еще в доме весной, когда тает снег, и летом, во время сильных дождей, заливает подъезды – от пятого до первого этажа. Вода порой стоит на площадках по щиколотку, говорят очевидцы.

Крыша течет, жители мерзнут

Жители отдельных квартир верхних этажей отметили, что в доме есть  серьезные проблемы с кровлей – она местами протекает и заливает жилые помещения. Прежняя УК прорехи латала, но кардинально это проблему тоже не устраняло. Крышу прежде всего необходимо хорошенько осмотреть, чтобы понять, можно ли здесь обойтись силами управляющей компании или потребуется капремонт. Если менять покрытие нужно полностью, «ДВК-Сервис» готов включиться, чтобы МКД вошел в программу обновлений как можно быстрее, а для этого уже в конце лета жителям помогут провести общее собрание, чтобы открыть спецсчет и забрать накопленные в ФКР с 2015 года деньги. К слову, по данным на сайте регионального оператора, дом №28А по б. Мира накопил на капитальный ремонт за десять лет 3,163 млн рублей.

Многие жители попросили новую УК утеплить их квартиры со стороны фасада в надежде, что эта мера, как и проверка общедомовой системы отопления, поможет решить вопрос холода в их жилищах в зимний период.

Ремонта ступеней не хватило на год

Из «декоративных» работ, необходимость которых видна сразу даже неспециалистам, требуется ремонт крылец и отдельных козырьков, составляющих входные группы в подъезды.

Ступени при входе в подъезды находятся в аварийном состоянии, а если говорить прямо и просто – они разваливаются прямо под ногами. И даже в 6-м подъезде, где «Управдом» всего лишь год назад подмазал крылечко для укрепления, хлипкий слой материала, которым его ремонтировали, уже разъехался.

Появилась надежда

Как уже писало «ДВ», люди, переизбравшие УК, ждут и регулярной качественной уборки в подъездах и на придомовой территории, и нормального обслуживания детской площадки, и возможности снимать показания и ежемесячно контролировать общедомовые приборы учета.

А еще – прямо сейчас здесь необходима промывка и опрессовка труб системы отопления – как важная сезонная работа и первый шаг на пути исследования коммуникаций, который поможет дать ответ, почему жильцы вот уже три зимы подряд мерзнут у себя дома.

Из-за подвала мог сгореть весь дом

Как рассказывали нам жители во время первой встречи с УК, они много лет ни разу не могли попасть в подвал. В «Управдоме» им не давали ключи, говоря, что собственникам не положено находиться на своих общедомовых площадях, в том числе чтобы попробовать, например, самим понять, почему у них не так давно вдруг сильно рванули вверх платежи на СОИ.

Новой управляющей компании ключи передали, и на осмотр подвала жилищники пригласили и активистов дома. Сейчас часть подвала МКД по адресу: б. Мира, 28А находится в частной собственности; другая часть когда-то использовалась самим «Управдомом», как ЖЭУ, где велся прием граждан, а также располагались мастерские, комната отдыха, помещения для хранения документации, был здесь даже полноценный санузел с душем. Потом жилищники из подвала съехали, оставив его не просто в плачевном, но и опасном для всего дома состоянии.

Все помещения под МКД оказались захламлены стройматериалами, обрезками пластиковых труб, мусором и старой мебелью – при этом по закону в подвале любого дома должно быть пусто и чисто. Конечно, когда здесь работало ЖЭУ и люди следили за состоянием помещений, скорее всего, был порядок. Они же отвечали за пожарную безопасность. Но сейчас уже много лет в подвале никого нет, а вот хлама навалено почти до потолка. В подвал элементарно сложно спуститься – здесь наполовину забиты трубами даже ступени. При этом в подвале стоит неприятный запах канализации – где-то, вероятно, есть открытые участки и утечки стоков.

Трубы отопления частично (во всяком случае там, где установлен счетчик теплоэнергии) не теплоизолированы, хотя куски изоляционного материала валяются в избытке в одной из комнат. Можно было сделать эту работу за несколько минут.

Даже передавая дом в другую УК, в «Управдоме» не удосужились навести мало-мальский порядок на вверенной много лет территории, за которую жители платили ежегодно миллионы рублей.

Сейчас состояние подвала решено зафиксировать как доказательство одного из самых важных нарушений бывшей УК – там много лет десятки людей подвергали опасности, они почти в прямом смысле жили как на пороховой бочке.

Выход был только один

Перемены – с первого дня

Какие же перемены сейчас ждут этот пятиэтажный дом?

В июле в подъездах и на придомовой территории должна начаться тщательная уборка, которую давно не видели собственники. В новой УК обещают в ближайшее время навести порядок и в палисадниках – скосить траву, постричь слишком разросшуюся растительность.

Ревизия ждет и аварийные ступени в подъезды, а также отдельные козырьки над входами в подъезды, над которыми успели вырасти деревья. Ремонт откладывать нельзя, потому что это вопрос безопасности. В это же время пройдет уже более тщательный – до мельчайших деталей – осмотр общедомового имущества с привлечением собственников. Нужно понять первоочередные надобности в доме и прикинуть, сколько они стоят. А жителям рекомендовали собраться самой активной ячейкой и за совместным чаепитием и, не торопясь, написать на листке бумаге по пунктам все то, чего они ждут и в чем нуждаются в своем доме первостепенно.

При этом за июнь жители заплатят пока еще старой УК, а деньги, перечисленные «ДВК-Сервис» в июле, тот получит только в августе. Тариф на содержание жилья, за повышение которого последние годы так усердно бьются в «Управдоме», в новой УК решили оставить на прежнем уровне, не учитывая постановления городской администрации о повышении этого тарифа во всем городе с 1 мая 2025 года на более чем 5%.

Откуда долги при такой «работе»?

Пока они не поют дифирамбов выбранной «управлялке» – присматриваются и ждут, чтобы сравнить, как будет работать компания. Но этот выбор сделать нужно было обязательно, считают земляки. Иначе они бы могли просто потерять дом или же, судя по состоянию подвала, дождаться какого-то печального ЧП.

P.S. Жители дома, прекрасно зная, на что способны в «Управдоме», были готовы к тому, что там пойдут судиться с ними, чтобы отменить решения общего собрания о смене УК. Найдут какого-то недалекого или зависимого жителя, думали собеседники, зная опыт других домов, и тот подаст иск на председателя общего собрания. Но пока такого судебного разбирательства не предвидится. Зато в УК подали в суд на… областную ГЖИ. За то, что там дом №28А по б. Мира в Дзержинске перевели в перечень другой жилищной организации. И такой шаг – при голосовании большинства жителей МКД без всяких подтасовок и ошибок. Что сказать? Судиться у «Управдома» всегда получалось лучше, чем работать в МКД. Это тебе не подвал разобрать от собственного хлама.