Недавно к нам в редакцию пришли люди из общежития по адресу: ул. Ситнова, 8. И удивили вот чем. Они не столько жаловались на условия проживания, хотя известно, что общежития в нашем городе давно никем не обслуживаются, сколько недоумевали: почему при отсутствии элементарных жилищно-коммунальных услуг плата за них больше, чем в комфортабельных квартирах. По квитанциям выходило, что это действительно так.

Комната по 3 тысячи

Все комнаты в общежитии по площади разные. Мы сравнили платежи жилья в 13 и 32 квадратов. Сразу скажем, что поскольку в доме нет управляющей компании, его жильцы платят за ресурсы всем коммунальщикам напрямую, а потому в месяц получают по шесть квитанций: за газ, свет, содержание и текущий ремонт, холодную воду, горячую воду с отоплением и за капитальный ремонт.

Итак, в 13-метровой комнате, где зарегистрирован один собственник, стоимость услуг складывается из: содержание жилья – с учетом общегородского тарифа 21,48 руб. за кв. м – почти 280 руб.; вывоз мусора – тариф (внимание!) 5,27 руб. и стоимость – около 70 руб.; электроэнергия (по нормативу – 103 кВт/ч) с применением соцнормы на одного человека – 100 кВт/ч выходит на 400 руб., ОДН электричества – около 10 руб.; холодная вода (норматив – 5,074 куб. м) при умножении на тариф дает почти 200 руб., повышающий коэффициент на ХВС – еще почти 100 руб., канализация – 184 руб., есть также ОДН ХВС и повышающий коэффициент на ОДН ХВС – всего на без малого 6 руб.; горячая вода по нормативу в 2,686 куб. м и при тарифе 151,1 руб. за кв. м выливается в 406 руб.; отопление  – 400 руб., корректировка по итогам прошлого года за тепло – еще почти 700 руб., капремонт стоит 82 руб.; газ – 63 руб. Итого почти 3 тыс. рублей.

У семьи, проживающей впятером в двух комнатах общей площадью 32 кв. м (14 и 18), по платежам все еще печальнее. Нормативы считают по количеству людей, и площадь жилья почти в три раза превышает предыдущий вариант. Поэтому, не вдаваясь в подробности, назовем только общую стоимость коммуналки здесь: 7 тыс. руб. ежемесячно, а в январе, с учетом корректировки платы за тепло – 9 тысяч. Стандартная двухкомнатная квартира (45 кв. м), к слову, в Дзержинске стоит около 5,5 тыс. в месяц по коммунальным расходам.

Белокаменные палаты?

За что такие деньги? Чтобы ответить на этот вопрос нашим читателям, мы решили навестить их, как говорится, на дому. Посмотреть, как выглядит жилье, где жилищно-коммунальные услуги стоят вдвое больше, чем в обычных квартирах.

Бывшая «общага» – Ситнова, 8 – действительно белокаменное здание: пятиэтажка 70-х годов постройки. Всего здесь, если верить сайту «Реформа ЖКХ», 149 жилых комнат, то есть по 30 на этаже, а судя по техпаспорту, здесь есть не только душевые комнаты (по две на этаже), но и ванны(!). Уже в «прихожей» – большом холле, где раньше сидели вахтеры, сейчас полная разруха: с потолка (и это на первом этаже) в нескольких местах течет, темно, холодно, мрачно и жутко. Чуть дальше начинаются ступени с большими дырами, в них виден затопленный подвал. В подъезде парит, видимо, течет труба отопления или горячей воды. Стекла в оконных проемах отсутствуют, вместо них – фанера, от холода она не спасает да еще и темно, но хоть не дует. Двери на этажи закрыты. На стук, впрочем, жильцы открывают, не интересуясь, кто их беспокоит. Свои дорогостоящие «удобства» демонстрируют с готовностью, как и в целом «убранство палат».

На каждом этаже две секции – коридоры разделены пополам самими жителями, в каждой – душ, туалеты, умывальники на несколько комнат. Человеку, не привычному к местному интерьеру, даже находиться здесь, мягко говоря, не очень-то приятно. Словами описать трудно, в каких условиях живут местные: готовят, моются, просто ходят по коридорам. О ремонте помещений и речи не идет – его не было здесь, наверное, со времен сдачи дома в эксплуатацию. Хотя, нет, отдельные «свежие» островки благоустройства проглядывают: душевые несколько лет назад пытались выложить плиткой (на полу), как говорят жильцы, специально к выборам, но она уже местами отвалилась. Были отремонтированы и отдельные помещения, где установлены раковины. Но из-за того, что трубы водоснабжения в доме капитально, видимо, никогда не менялись, здание течет насквозь, и весь ремонт из-за этого очень быстро «облез».

«Аварийка на очередной пролив приезжает – рабочие только руками разводят: капитально ремонтировать они не могут, а латать уже нечего. Отключат воду, потом что-то придумывают в сотый раз, откроют, а у нас опять все течет. Ремонт сантехники мы вообще сами делаем – меняем унитазы и смесители, но все равно многие из них текут. Несколько раковин на кухне мы перекрыли, чтобы не устроить очередной потоп. И с газом так. На третьем этаже его нет вообще. Когда-то произошла авария и ремонтировать трубы никто не стал: газ пустили со второго на четвертый этаж, минуя третий», – рассказывают жильцы.

Во всем виноват контингент?

Почему-то принято считать, что в общежитиях остались одни бомжи и пьяницы. И отчасти их вина, что они живут в таких условиях. Однако мы все больше видим обратную картину. Что на Терешковой, 8, где недавно пришлось побывать из-за отсутствия напряжения в электросетях, что на Ситнова живет немало нормальных людей: работающих, воспитывающих детей.

В общежитии на Ситнова, 8 проживает, например, многодетная мама Катя (это у нее две комнаты – 14 и 18 метров). В одной обосновалась пожилая мама Кати, в другой – она сама с тремя детьми, младшему – всего годик. Четыре года назад в Дзержинск они перебрались из Тольятти и все, что смогли осилить на материнский капитал – две комнаты в общежитии. Катя унывать не привыкла, у себя в комнатах сделала ремонт, старается обеспечивать детей всем необходимым. Но руки, бывает, опускаются: то коляску из коридора украдут, то только что отмытые ею кухню и душевую загадят. Общежитие и есть общежитие. Это она, Катя, платит за комнаты по 7 – 9 тыс. в месяц. И это еще не все, что хотят от нее коммунальщики. Было дело, женщина на несколько месяцев попала в больницу, и у оставшихся домочадцев – старой да малых – не хватило денег платить за жилье. Катя выздоровела, но весь долг отдать одновременно уже не смогла. Из-за этого лишилась субсидий, а сейчас вынуждена платить и текущие счета, и потихоньку старые.

Здесь же живет сотрудник полиции. В комнате у него благодать: большой плазменный телевизор, свой кухонный гарнитур с электро-плиткой (зачем ходить на кухню, к тому же свет все равно по нормативу – жги, не хочу), хороший ремонт, пластиковое окно, новенький радиатор, добротная входная дверь. Тут же – учительница на пенсии, вполне интеллигентная дама: «Просто не сложилось отсюда переехать».

Есть, конечно, и пьющие, и совсем опустившиеся люди. Некоторые – поневоле. Нам рассказали, что в доме, например, живет инвалид. Из комнаты почти не выходит: ноги болят да и по большому счету незачем. Комната у него забита мусором, доходов практически нет. Из пенсии в 8 тысяч половину вычитают за долги по коммуналке. Соседи подкармливают несчастного, кто – тарелку супа снесет, кто – хлеба кусок.

Что не так с платежами

Понятие «коммунальные платежи» вообще не вяжется с условиями жизни на Ситнова, 8. Жителям здесь еще бы доплачивать за неудобства, а не с них вычитать огромные суммы. Отопление в доме, помимо комнат, условное: стекол в подъездах, как уже говорилось, нет – холодища. В коридорах, как раз там, где установлены душевые и предполагается, что люди должны здесь мыться и купать маленьких детей, часть батарей срезана, на третьем этаже в таком блоке, например, установлен чугунный радиатор всего из трех секций. Температура примерно такая же, как на улице. Откуда здесь взялась корректировка за отопление по итогам прошлого года – непонятно. Точнее, теоретически ее можно обосновать – наверное, так показали цифры на общедомовом приборе учета (он здесь установлен), но практически…

Стоимость по нормативам на свет и воду также бьет все рекорды. Вряд ли в доме кто-то льет столько кубов воды, за сколько приходится платить: душевые просто не приспособлены для того, чтобы в них нормально мыться, часть раковин, повторимся, жильцы демонтировали сами. При этом собственников жилья здесь штрафуют даже за «неоприборенность». А каким образом можно установить счетчики воды в общежитии? Конечно, их можно поставить на каждом этаже на кухне и в двух санузлах, а общий расход ресурса делить на число комнат и количество проживающих в них людей. Так делают в коммунальных квартирах. Но реализовывать эту затею здесь, как минимум, недальновидно: краны и трубы текут, как бы такое «потребление» все нормативы не «переплюнуло».

Кто виноват и что делать

Главная ошибка, которая и привела к сегодняшней коммунальной катастрофе большинство общежитий, во всяком случае местных, видится в признании таких построек многоквартирными домами. Отсюда высокие платежи за ЖКУ и отсутствие элементарных услуг должного качества. Ведь в общежитиях все совсем не так, как в обычных многоэтажках. В последних основные площади – квартиры, за которыми следят собственники, а на долю коммунальщиков остаются только подъезды. Платежи здесь высокие, поэтому затраты окупаются с лихвой. В общежитии – небольшие комнаты и длинные коридоры. За комнаты (по площади) много не возьмешь, к тому же платят далеко не все жильцы, собираемость денег здесь гораздо ниже, чем в обычных МКД, а обслуживать нужно коридоры, кухни, санузлы и все те же подъезды. Кому это нужно? Понятное дело, никому. На Ситнова, 8, например, хоть и заявлено, что содержанием и текущим ремонтом занимается ООО «ТЭК», по сути, как утверждают жители, никакого обслуживания нет, только аварийное, да и то – под большим вопросом.

Общежития должны иметь статус особенных жилых домов, а плата за коммуналку – соизмеряться с реальным потреблением услуг и даже, возможно, быть ниже из-за некомфортабельности жилья.

Когда-то дом № 8 на ул. Ситнова построил завод «Заря» для молодых кадров, съезжавшихся из разных районов области. Завод следил за благоустройством и чистотой помещений. Плата за это была символической, а условия – на высоте. «Вот вы смеетесь, а ванны здесь действительно когда-то были, – вспоминают старожилы. – Они стояли в подвале, чтобы и помыться можно было наравне с душевыми на этажах, и постирать, например, постельное белье.

А вот сушить его, кстати, было негде. Пользовались чердаком. Но как всегда во всех, наверное, общежитиях, случались кражи, поэтому летом, пока белье сохло, хозяева в прямом смысле загорали на крыше – следили за ним. Было еще много казусов, связанных с тем, что замки в комнатах были одинаковыми и ключи подходили ко всем дверям. Уснут девчонки на третьем этаже, а парни со второго загуляют, перепутают этажи, тогда они делились на «мужские» и «женские», и явятся к ним среди ночи. Уж сколько крика было! Пока был «жив» завод, жильцов отсюда потихоньку расселяли в дома, которые также строила «Заря» для своих сотрудников. А как производство закрыли, дом передали городу. «Заревцы» со временем отсюда разъехались, но единицы живут до сих пор. Невыносимо стало, когда и город отказался от здания. Мы теперь вообще никому не нужны.»

Проблема общежитий понятна. Но, скажите, справедливо ли, что многодетная мама, воспитывающая троих детей одна, отдает за такие условия половину своего дохода? Быть может, стоит освободить жильцов от платы за ЖКУ вовсе, а за счет бюджета выплачивать жилищникам адекватную сумму лишь за аварийное обслуживание?

А если уж совсем вплотную решать проблему, то здесь нужна социальная управляющая компания, которая будет работать за счет бюджетных вливаний просто затем, чтобы общежития рано или поздно не развалились или окончательно не превратились в скотные дворы. Чтобы так не вышло, прямо сейчас дома надо капитально ремонтировать как внутри, так и снаружи. Кстати, подобную идею предлагали в Дзержинске неоднократно. Вот только осуществится это вряд ли. Денег нет, общежития брошены давным-давно…

И все равно: тем, кто ратует сейчас за выборы, отчитывается о хорошей жизни рядовых граждан, следовало бы заглянуть сюда хоть на минутку. Подышать сыростью, полюбоваться пораженными грибком стенами и потолком, грязью, копотью, тараканами, клопами, крысами. И представить себя на месте живущих здесь людей. Таких же людей, между прочим, как и все остальные, не по своей порой вине и воле, а из-за сегодняшних неравных для всех условий жизни оказавшихся на самом социальном дне – в общежитии.