Дзержинский предприниматель Анна Николаевна В* выиграла суд у энергетиков, доказав, что с 2020-го по 2023 год переплатила за электроэнергию на общедомовые нужды почти 15 тыс. рублей. В «ТНС Энерго НН» теперь должны вернуть истцу эти деньги, оспаривать решение суда там не стали. Читатели «ДВ» могут взять опыт выигравшей суд стороны на вооружение.

За свет считали лишнее

У Анны В* в собственности есть нежилое помещение площадью 74,5 кв. метров по адресу: ул. Пирогова, 5. В мае 2022 года, к примеру, за общедомовое электричество ей пришел счет на сумму 1 608,26 руб.

Ранее женщина уже выиграла суд у тепловиков из-за завышенных площадей и соответственно – размера платы за отопление. На этот раз предприниматель решила проверить, как считают плату за ОДН в «ТНС Энерго» и какие для этого берутся в расчет общедомовые площади. Согласитесь, что 1 600 рублей в месяц за общее освещение в доме только с одного собственника это мягко говоря многовато.

Анна Николаевна запросила технический паспорт на МКД и увидела, что энергетики производят расчёты неверно, из-за чего суммы за свет оказываются завышенными. По этой причине хозяйка 74,5-метрового помещения, по ее расчетам, в 2020 году переплатила за коллективную электроэнергию в доме 804,62 руб., в 2021 году – 4 621,44 руб., в 2022-м – 5 834,28 руб., в 2023 году (иск касался периода до октября этого года) – 3 426,43. Итого переплата составила 14 686,77 руб.

Лучше бы вернули сами

Кстати, изначально Анна В* просила вернуть чуть меньше – 12 239,12 руб. Но когда представители ТНС Энерго НН предъявили в суде выписку из ЕГРН, выяснилось, что погрешности в учете площадей еще больше, и коммунальщики должны собственнице не 12,2 тысячи, а почти 15 000.

Истец предлагала второй стороне разбирательства оплатить сумму в добровольном порядке – без суда, чтобы сэкономить судебные расходы – ту же пошлину в размере 2 000 руб. Но энергетики сделать это отказались, а в суде не признали требования иска, настаивая, что все расчеты платы за ОДН на Пирогова, 5 выполнены корректно.

Однако, суд счел единственно верными доводы Анны В*.

Общие только лестницы и коридоры

Ссылаясь на нормы закона, предприниматель указала, что энергетики неверно учитывали площадь жилых и нежилых помещений в МКД при расчете платы за ОДН. Указанный дом является общежитием коридорного типа. Поэтому в нем, если опять же опираться на закон, кухни, уборные, умывальные и душевые относятся к жилым помещениям на праве общедолевого использования этих площадей всеми проживающими. И только лестницы, тамбуры и коридоры подлежат включению в оплату на ОДН.

Рассчитывается такая услуга в общежитиях точно так же как в коммунальных квартирах. Комната и часть площади на кухне в санузле и коридоре собственно в квартире лежат на плечах жильцов и оплачиваются как жилые помещения. А плату за энергию на содержание общего имущества высчитывают только с учетом подъездных площадей.

На Пирогова, 5 для расчета электричества на СОИ учитывали некорректные площади. А это значит, что весь дом много лет переплачивает за ОДН больше того, что нужно.

Вернуть деньги могут все

Решение Арбитражного суда Нижегородской области между Анной Николаевной В* и ПАО «ТНС Энерго НН» от 17 сентября 2024 года вступило в силу. Как уже говорилось, ответчик не стал обжаловать это решение. Деньги на счет истца еще не поступили, но, по словам Анны В*, энергетики намерены выплатить деньги без исполнительного производства. Стороны также договорились, что за период после октября 2023 года перерасчет в пользу В* коммунальщики сделают самостоятельно – предварительно в ноябре 2024 года. А вот выплатить добровольно штраф в размере 50% за незаконное обогащение, что также предусматривает законодательство, в РСО не готовы.

Оплата коммунальных услуг на СОИ для многих дзержинцев – больная тема. Платежи бывают непомерными, превышающими даже квартплату, которую маленькой у нас никак не назовешь. Тем, кто пытается разобраться в причинах дорогостоящих ОДН, внушают, что всему виной незаконные подключения, воровство ресурса соседями и так далее. Об этом твердят и управляющие компании, и ресурсники.

ОДН – перепроверить

На ул. Пирогова, 5 нет УК, здесь действует непосредственное управление, и РСО предоставляет услуги электроэнергии напрямую. Поэтому сама считает и плату за жилые помещения, и суммы на общедомовые нужды. Как видим, далеко не в пользу жителей.

Не исключено, что неверные расчеты касаются не только общежитий, но и обычных МКД. Чтобы проверить размер платы, нужно прежде всего сравнить площади домов в техпаспортах и формулах, которые используют те, кто предоставляет соответствующие услуги ЖКХ. Если площади использованы неверно, а платеж сделан неправильно, это повод обратиться в суд и требовать возврата переплаченных денег, точно так же, как поступила героиня нашей статьи.