О доме №28А по ул. Терешковой «ДВ» писало неоднократно. Жители этого МКД весной прошлого года дружно проголосовали за смену управляющей компании. «Управдом» пытался им помешать, но придраться к организации общего собрания и оформлению документов с него оказалось не к чему. В итоге дом перешел в «ДВК-Сервис». Тогда в прежней компании, по всей видимости, решили, и расставшись, вредить несговорчивым собственникам. Сначала их только пугали долгами в 3 млн рублей, которые «Управдом-Центр» якобы потратил на дом, будучи его УК, а в марте этого года жилищники не побоялись выйти в суд с заявлениями в упрощенном порядке списать с «должников» – жильцов  всех 60 квартир – непонятно откуда взявшиеся суммы. К счастью, эта затея очень скоро провалилась.

Подали на всех, а списали с одной

В мае 2025 года у одной из жительниц однокомнатной квартиры в доме №28А по ул. Терешковой Наталии Д* с карты списали 16 800 руб. Женщина стала выяснять, куда «ушли» деньги, и узнала, что еще 17 марта в отношении нее был вынесен судебный приказ мировым судьей участка №4 по заявлению «Управдом-Центра». В этом заявлении говорится, что Д*, как собственник 1/2 квартиры в 30 кв. метров, задолжала «Управдому» почти 16,5 тыс. руб. А в совокупности ее семья должна бывшей УК около 33 тысяч.

При этом указан очень интересный период столь высокой задолженности – с 1 июня по 31 июля 2024 года, то есть всего 2 месяца. С должницы потребовали также оплатить госпошлину в размере 2 000 руб., а вот пени выставлять не стали.

Выяснилось, что подобный судебный приказ подписан еще по двум квартирам в названном доме, а иски поданы на всех(!) собственников этого МКД. С каждой двухкомнатной квартиры «Управдом» просил взыскать более 50 000 руб., с «трешек» – по 75 тысяч.

Активисты на Терешковой, 28А предполагали, что бывшая УК может затеять судебные склоки, так как взысканием «долгов» их запугивали еще на этапе смены «управлялки». Поэтому жильцы нескольких квартир периодически звонили в мировой суд и выясняли, нет ли по ним каких-либо заявлений и дел. В суде, по словам горожан, всякий раз их заверяли, что по адресу «все чисто». И вот выяснилось, что еще в марте в суд поступили десятки заявлений на вынесение приказов по взысканию «задолженности», три из них были подписаны, один из которых – «реализован» банком. А какова судьба остальных?

Как подтвердили нам в источнике, близком к суду, подписывать все остальные приказы на участке не стали, заподозрив неладное. Во-первых, 60 одинаковых дел по одному и тому же дому – нонсенс: не может каждый житель быть должником. Во-вторых, как можно накопить за два месяца долг в 75 тысяч?

Один приказ, и тот отменен

25 мая «должница» Д*, у которой в пользу «Управдома» успели списать почти 17 000 руб., написала заявление на отмену судебного приказа. В своем заявлении она прежде всего просила восстановить срок для этой отмены, так как ее никто не предупредил об иске, а с самим долгом она не согласна.

И уже 26 мая суд отменил ее обязанность выплачивать УК списанную с карты сумму. Теперь «Управдом» должен вернуть женщине деньги. Но не просто так – на основании отмены судебного приказа, а по новому заявлению собственницы, применив нормы так называемого поворота дела.

Для этого Наталия Д* подала самостоятельное заявление на управляющую организацию и оплатила госпошлину в 3 000 руб., которая в случае положительного решения вернется вместе со списанными деньгами.

Одновременно с отменой судебного приказа суд разъяснил сторонам, что в дальнейшем они могут разбираться друг с другом в порядке обычного делопроизводства, то есть в открытом судебном заседании, с предъявлением фактов и доказательств, показаниями свидетелей и так далее.

Остался невыясненным один момент: почему УК требовала 16,5 тысяч, а в банке списали почти на 300 рублей больше — 16 800? При этом госпошлина 2 000 руб. тоже взыскана не была.

О суде «известили» за два месяца

Последние «приветы» от «Управдом-Центра» по этому адресу дружно получили в конце декабря прошлого года. Тогда жителям почтой НПС были отправлены одинаковые послания. В них оказались претензии УК по поводу неоплаченных сумм за выполненные работы в период управления. Жителей предупреждали о судебных разбирательствах, росте пени и т.д.

В претензии также говорится, что в качестве приложений к письму идут рассчитанные суммы задолженности и штрафных санкций по каждой квартире, а также доверенность, выданная директором УК А. Борисовым юристу Черновой Е.Ю. на представление интересов компании в суде.

Однако жители, вскрыв конверты, не обнаружили в них дополнительных документов – только сам текст письма. С вопросом, где же заявленные приложения, они пошли в абонентский пункт «Управдома» на Урицкого, 10А. Там им ответили, что поскольку конверт уже вскрытый, то… это сами жители вытащили из него все приложения, а потом пошли разбираться. Нарочно не придумаешь, как говорится. Как доказательство, в том числе во время возможного будущего судебного следствия, несколько собственников жилья оставили свои конверты нераспечатанными – пусть их вскроют в суде и убедятся, что никаких расчетов жителям отправлено не было.

В претензии горожанам предложили оплатить «долги» до 18 декабря, а вот сами письма пришли только 25-го числа. Больше никаких извещений о судах и взысканиях, как уверяют собственники 28-го А дома, им не поступало.

В заявлениях же УК с просьбой взыскать деньги по судебным приказам, подчеркнём, указали, что известили жителей об обращениях в суд в марте 2025 года.

«Выходит, они и суд вводят в заблуждение», – сделали вывод ответчики поневоле.

Два миллиона пишем, третий в уме

А теперь пора напомнить, откуда у одного небольшого дома возник долг перед УК «Управдом-Центр» в целых 3 млн рублей. Ведь этот дом и уходил от УК из-за того, что та почти ничего в нем не делала.

Анна Владимировна в который раз предупреждает земляков, чьи дома находятся в руках «Управдом-Центра», о важных моментах. Во-первых, в типовых договорах управления, которые оказались «подписанными» с собственниками в 2018 году, есть пункт, где заявлено, что если денег жителей не хватает на какие-то дорогостоящие работы, то УК выполняет их в долг. С тех пор сотни домов в городе должны жилищникам разные суммы – от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, вложению которых, так же как на Терешковой, 28А, нигде нет никаких доказательств, но которыми УК прочно приковала к себе «должников» на своем жилфонде. Хотя пока еще эти долги – не более чем манипуляции и угрозы. Ни одного суда по этому поводу жилищники не выиграли, и даже затея с судебными приказами, которые они решили провести за спиной жителей Терешковой, 28А, как видим, потерпела фиаско.

Во-вторых, УК подтасовывает сроки и суммы задолженности. Если в доме, о котором идет речь в статье, долги по управдомовским данным начали копиться с 2020 года, то часть их уже можно списать по срокам исковой давности, а требования «Управдом» выставляет за 2024 год.

Жители дома, опять же с подачи УК, должны ей 200 тыс. руб. за замену окон, 1,2 млн. за ремонт кровли и 900 тыс. за работы в 2023-2024 годах. В сумме это 2,3 млн, а никак не 3! Или долги таким образом просто округлили, прибавив легким движением руки еще 700 тысяч?

Смена УК – не прихоть, а спасение

С 2012 по 2018 год «Управдом» на Терешковой, 28А, по словам жильцов, МКД, не делали никаких глобальных работ. Все полученные деньги раскидывались по статьям работ и услуг так, чтобы по отчетам было ясно, что все они потрачены на общее благо всех живущих в многоквартирном здании.

В 2018 году жилищники местами ремонтировали аварийную кровлю, списали за это деньги, а крыша в том же году потекла снова. Так кто кому, получается, должен?

В тот же период только после жалоб в ГЖИ УК также пришлось отремонтировать текущую канализацию, до этого в подвале стояло целое озеро санотходов из-за дырявой трубы канализации, но жилищников опять же это мало интересовало. Почему никто не спрашивает, куда много лет уходили деньги дома, а как только здесь понадобились работы, которые уже невозможно было откладывать, собственникам приписали за них 3 млн рублей?!

В ход пошли субсидии

Уже год дом №28А по ул. Терешковой обслуживает другая УК. А прежняя, как видим, не дает людям жить спокойно. При этом давление на жителей вольно или невольно оказывают и другие структуры и ведомства. В конце прошлого года отдельные собственники пятиэтажного дома получили письма из управления соцзащиты о приостановлении выплаты жилищной субсидии из-за долгов. В мае этого года такие же извещения получили и другие жильцы. В письмах социальная организация говорит, что долги за ЖКУ, по которым вынесены судебные решения, значатся за собственниками на ГИС ЖКХ. А должны они УК «Управдом-Центр». Однако собственники такой информации не видят даже в своих личных кабинетах. Да и откуда ей взяться, если суды о взыскании УК не только не выиграла, но и их не было вообще.

Как же тогда недостоверные данные увидели в бюджетном учреждении, ответственном за меры госпомощи? По людям, которые получили письма о невозможности предоставления субсидии на ул. Терешковой, 28А, не выносили даже отмененные судебные приказы. То есть их «долг» как был, так и остается надуманным только управляющей компанией.

Когда одна из таких жительниц написала заявление в управление соцзащиты и спросила, на каком основании ей могут отказать в субсидиях, там почти моментально ответили, что запросили дополнительную информацию в УК, и если долги действительно не подтвердятся, с мерой соцподдержки все будет нормально.

Кто всех обманул с «долгами»?

Кстати, жители, которым пришло предупреждение об отмене субсидий, обратились с вопросами не только в управление соцзащиты, но и в прокуратуру. Из первой организации ответ пришел почти сразу – тот самый, что по уточненным в УК данным подтвержденного судебным решением долга за жильцами 28А дома по ул. Терешковой нет, поэтому жилищные субсидии заявителям будут предоставляться как прежде. В прокуратуре же сначала запросили объяснения соцработников, после чего жителям тоже направят ответ.

По предварительным данным, в инстанциях установили, что «кто-то намеренно внес недостоверные данные по льготникам с Терешковой, 28А в реестр должников на ГИС ЖКХ».

В соцзащите эти данные никак не могли обойти стороной – так проверяются все адреса льготных категорий граждан. Если на госпортале значится просуженная задолженность, утвердить начисление субсидии – должностное преступление.

Когда же было получено письмо от собственников, сотрудники ведомства информацию уточнили в «Управдом-Центре» и убедились, что выигранных судов по долгам по названному адресу нет.

Кстати, жители обращались с претензией об информации по несуществующим долгам на ГИС ЖКХ и в СБК-Центр, откуда тоже уже получили ответ, что расчетный центр ни к долгам, ни к расчетам платы не причастен. Зато в разговорах вдруг всплыл другой якобы причастный к расчетам субсидий центр, о котором дзержинцы, должно быть, уже успели забыть – КВЦ, ранее довольно часто фигурировавший в темах начислений платы за ЖКУ в нашем городе и не только.

Чтобы долг превратился в кошмар

И вроде бы с субсидиями разобрались, и все у жителей дома с ул. Терешковой должно быть хорошо с соцподдержкой, если бы не много-много «но».

Чтобы вернуть компенсацию за платежи ЖКХ обладателям субсидии, которую так легко у них хотели снять, нужно непременно лично прийти в соцзащиту с заявлением.

В доме №28А пять льготников, двое из них такие заявления подали, пока разбирались с судьбой начислений, а вот еще трое, если не явятся в орган лично, останутся без госдоплаты.

И самое главное – кто же все-таки разместил долги жителей дома на ГИС ЖКХ как подтвержденный факт, хотя такового не было и нет? Это мог сделать только тот, кому эти долги выгодны – тот, кто их и «нарисовал».

Платить и молчать – можно дом потерять

Она еще раз подчеркивает, что спасение утопающих при бездействии ответственных компаний в ЖКХ нашего города – дело рук только самих утопающих, то есть жителей домов. И если не бороться за свой дом, рано или поздно можно остаться вообще без жилого угла.

При этом за обслуживание домов в нашем городе берут немалые деньги, и тарифы повышаются каждый год. Где эти деньги и почему при огромных платежах за квартплату сотни домов должны УК миллионы рублей? Что за «золотые» работы выполняют жилищники, которых никто не видит и не может назвать, и куда реально идут деньги жителей? Активисты из дома №28А по ул. Терешковой пытались узнать это, требуя от полиции проверки всей финансово-хозяйственной деятельности УК «Управдом-Центр». Но там уже предсказуемо отказывают в этом, не видя нарушений. О причинах такого подхода горожане уже не гадают или молчат, а все чаще говорят открыто.