Буквально за пару месяцев на берегу Оки выросла, как на дрожжах, коробка, будущая десятиэтажка, – такого Дзержинск давно не видел.

Всего же на Окской набережной в этом году станет на два новых дома больше. Причем особенных дома – стоимость квадратного метра в новостройках беспрецедентно низкая, сравнимая с местными расценками на рынке вторичного жилья.  Однокомнатную квартиру, да еще и с отделкой  «под ключ»,  здесь можно приобрести примерно за 900(!) тысяч рублей.

Доступность жилья для семей с доходом ниже среднего  – этот критерий и лег в основу нового проекта «Антикризисный дом», с которым  компания «Жилстрой-НН» в 2010 году вышла сначала на нижегородский, а затем и на областной строительный рынок. Жилье эконом-класса – это то, чего так не хватало в последнее десятилетие молодым семьям, начинающим специалистам и бюджетникам. А потому первые дешевые квадратные метры разошлись влет, за последующими – выстроилась очередь.

Проект, набирая обороты, оказался настолько перспективным и востребованным, что 24 февраля этого года инвестиционный совет при губернаторе признал его приоритетным в Нижегородской области,  по сути – лучшим из лучших. В нынешнем году компания «Жилстрой-НН» помимо двух дзержинских сдаст еще 10 «антикризисных домов», строящихся в разных районах Нижнего Новгорода.

Знакомьтесь!

ООО «Жилстрой-НН» работает на строительном рынке Нижнего Новгорода с февраля 2000 года. Впрочем, если вспомнить «родословную» этой компании, то ее реальный «возраст» почти что бальзаковский – ведь ООО «Жилстрой-НН» выросло из строительного комплекса  Автозавода. Выделившись 10 лет назад  в самостоятельное предприятие, компания  прошла путь от подрядчика до крупного инвестора-застройщика.

На счету у компании около 1 млн квадратных метров жилых и коммерческих площадей,  77 многоэтажных домов.

У предприятия есть собственные завод крупнопанельного домостроения, внушительный парк машин и механизмов и  подрядные организации с высококвалифицированными кадрами.

Возможности компании, где работает более 2,5 тысяч человек, позволяют выполнить полный цикл строительства: разработать техническую документацию, произвести строительные материалы, выполнить общестроительные и отделочные работы, внутренние и наружные инженерные сети.

С первых дней своего существования ООО «Жилстрой-НН» сделало ставку на строительство с отделкой «под ключ» и полное благоустройство прилегающей к домам территории.

Компания – активный участник целевых программ Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

Девиз компании «Жилстрой-НН»: «Строить больше, строить лучше, строить дешевле!»

От проекта – к социальной программе

Проект  «Антикризисный дом» приобрел новое качество и масштабы, оформившись, по сути, в отдельную социальную программу «Жилстрой-НН»,  после того как в компанию поступило коллективное обращение от работников ГАЗа, заинтересовавшихся недорогими квартирами. А дальше все закрутилось-завертелось. «Мы вышли на профком предприятия с тем, чтобы выяснить, сколько его работников готовы приобрести у нас жилье на условиях ипотечного кредитования, – рассказывает директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. – А заодно провели анкетирование среди автозаводцев, в результате которого выяснилось, что более 80 процентов  опрошенных в состоянии заплатить в качестве первого взноса  только 10 % от стоимости квартиры».

Но на тот момент все банковские партнеры компании предлагали 30-процентный взнос. И вдруг, словно по заказу, Сбербанк согласился изменить условия кредитования, снизив первый платеж и даже процентную ставку до доступного уровня. В конце прошлого года «Жилстрой-НН» и Сбербанк  подписали соглашение о совместной работе по кредиту  «Ипотечный +». Сама же социальная программа компании предполагает трехсторонний договор, подписанный застройщиком, банком и работодателем клиентов – в данном случае с ГАЗом.

Схему кредитования с первоначальным взносом в 10 процентов, по словам Ольги Анатольевны, сейчас разрабатывает и давний партнер компании Нижегородский ипотечный корпоративный альянс (НИКА).

Опыт сотрудничества с Автозаводом оказался востребованным и в этом году получил дальнейшее развитие – в марте стартует еще одна социальная программа, на этот раз по обеспечению жильем эконом-класса бюджетников. Для них, а это 450 человек, будет построен дом в Автозаводском районе Нижнего Новгорода на ул. Спутник.

По этому же пути «Жилстрой-НН» пошел и в Дзержинске – представители фирмы уже встречались с учителями и руководством крупных промышленных предприятий.

Руководство компании не исключает, что в скором времени развитие  получит корпоративная ипотека, предполагающая компенсацию  части процентной ставки предприятиям, где работает заемщик.  Не правда ли, достойное поощрение для лучших сотрудников? Есть перспективы и у социальной ипотеки, которая заключается в кредитовании жителей области, стоящих в очереди на получение жилья, с компенсацией части ежемесячного платежа из областного и местного бюджетов.

Эксклюзив!

Приоритетный проект «Антикризисный дом» – это:

– небольшая стоимость квартиры;

– возможность ипотечного кредитования на выгодных условиях;

– отделка квартиры «под ключ»;

– срок строительства 8 месяцев.

Всего в рамках проекта будет построено 34 дома в Приокском, Московском, Ленинском, Автозаводском районах Нижнего Новгорода, а также в Дзержинске.

«Без обмана?»

Этот вопрос, по словам директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольги Сажиной, потенциальные покупатели задают чаще всего – кризис с его принявшими небывалый размах махинациями  научил людей недоверчивости.

«Обманутых дольщиков у нас нет», – заверяет Ольга Анатольевна. Гарантом исполнения обязательств со стороны «Жилстрой-НН»  служит договор долевого строительства, который в обязательном порядке заключается между компанией и клиентом, как того требует закон. Договор  подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Федеральной регистрационной службы.  Это мера защищает интересы участников долевого строительства от двойных продажах одной и той же квартиры.

От сомнений в финансовой порядочности застройщика клиенты обычно переходят к сомнениям в его профессионализме – выдерживаются ли сроки сдачи объектов и  не за счет ли снижения качества работ жилье удешевляется?

Факты говорят сами за себя: ни один из «антикризисных домов» не был сдан с опозданием. Качество же жилья зависит от применяемых в строительстве материалов, технологий и уровня привлекаемых к работе специалистов, а они у «Жилстрой-НН», взявшем антикризисный курс,  остались прежними. Тому, что цена квадратного метра  в серии «Доступное жилье» приобрела привлекательность, есть   другое объяснение. 

Почему дешевле?

Размер имеет значение – в случае с квартирами от «Жилстрой-НН» это утверждение более чем верно. Уменьшив площадь стандартной «однушки» до 30 кв. м, застройщик сумел снизить себестоимость квартиры.  Ну а сами дома подешевели за счет сокращения метража мест общего пользования, этажности  (в антикризисных новостройках будет всего 10 этажей вместо 17)  и отказа от одного из двух полагающихся в высотках лифтов – грузового.

Минус 1 тысяча рублей от получившейся стоимости «квадрата» жилплощади – а это уже бонус от самой компании «Жилстрой-НН».

Каждому – удобный кредит

Фирма «Жилстрой-НН» давно и плотно сотрудничает с несколькими банками, названия которых у всех на слуху, – Газпромбанк, Сбербанк, НИКА, ВТБ-24 и т. д. В кредитном отделе компании (тел. (831) 257-77-55), где работают, кстати, не представители банков-партнеров, а самого застройщика, будущему владельцу квартиры подберут оптимальную ипотечную программу, проконсультируют по вопросам сбора документов, обеспечат сопровождение выдачи кредита. В общем, помогут во всем.

Но это вовсе не значит, что клиент имеет право обратиться за ипотекой только в те кредитные организации, с которыми у застройщика заключены договоры. При желании покупатель жилья может взять кредит в любом из банков, условия которого окажутся для него наиболее приемлемыми. А уж затем обратиться в «Жилстрой-НН» для заключения договора долевого строительства (Рекомендуем покупать готовые фирмы здесь – www.uk-novikom.ru).

Примечательно, что у дольщиков компании есть возможность приобрести жилье не только в кредит, но и в рассрочку. Она предоставляется застройщиком на время, оставшееся до сдачи дома в эксплуатацию. Начиная со второго месяца после оформления договора  и внесения первого взноса в размере 30 процентов, на остаток суммы ежемесячно начисляется по 1,5 процента.  Такая форма расчета особенно удобна тем клиентам, которым нужно время для продажи уже имеющегося у них жилья.

Кредитный счетчик

1-комнатная квартира – 900 тыс. руб.

Первоначальный взнос – 90 тыс. руб.

Срок кредитования – 10 лет.

Совокупный доход семьи – 22 тыс. руб.

из двух человек.

Ежемесячный платеж – 11 тыс. руб.

Что, когда, почем

Проект одного из десятиэтажных двухподъездных домов, строительство которых ведется в Дзержинске, предусматривает 157 квартир, из которых 117 – однокомнатные и 40 – двухкомнатные. В другой новостройке из 99 квартир «однушек» будет 19, «двушек» – 61, «трешек» – 19.

Метраж однокомнатной квартиры колеблется от 29 до 32 кв. м, а цена за нее – от 878 до 957 тыс. руб. Двухкомнатная квартира площадью  43-61 кв. м встанет в 1 млн 588 тыс.- 1 млн 600 тыс. Жилье с тремя комнатами, которое занимает 79 кв. м, стоит чуть меньше 2 млн руб.

Каждая квартира сдается «под ключ», а это предполагает установку ванны и сантехники, межкомнатных дверей и входной металлической от фирмы «Сдобнов», монтаж пластиковых окон и остекление лоджии, облицовку полов в санузле керамической плиткой и, наконец, настил линолеума на полы и оклейку стен  моющимися обоями. Впрочем, уточняют застройщики, клиент всегда может отказаться от внутренней отделки своей квартиры, разумеется, стоимость жилья в таком случае для него снизится.

В стандартный «джентльменский набор»,  которым обладает любая квартира от «Жилстрой-НН», входит также установка узлов учета холодной и горячей воды, двухтарифных счетчиков электроэнергии и терморегуляторов на каждом отопительном приборе.

Все дома, застройщиком которых выступает «Жилстрой-НН», снабжены домофонами. Территория вокруг них всегда полностью благоустраивается и разбивается на отдельные зоны – зеленую, парковочную, детскую игровую и спортивную.

Словом, у компании «Жилстрой-НН» все «под ключ» – и квартиры, и дома, один из которых в Дзержинске сдается  в 3 квартале, а другой – в четвертом.  

В режиме on line 

На всех площадках, где ведет строительство компания «Жилстрой-НН», установлены веб-камеры, изображение с которых передается на корпоративный сайт фирмы www.zhilstroy.nnov.ru. Так что каждый клиент может в режиме реального времени наблюдать, как возводится  дом, в котором он совсем скоро будет жить.

г. Н.Новгород, пр. Ленина, 100,

Тел.: (831) 257-77-57, 257-77-47.

www.zhilstroy.nnov.ru