В Дзержинске второй год подряд в десятках МКД меняют лифтовое оборудование. Старые кабины и все, что помогает им подниматься и спускаться – общедомовое имущество, хозяевами которого являются собственники квартир в равной мере. В прошлом году жители дома №29 по ул. Октябрьской решили сами сдавать демонтированное металлическое оборудование в лом и выручили за это на нужды своего МКД более 300 тыс. рублей. В этом году их примеру последовали жильцы еще одного дома, тоже на ул. Октябрьской. Одновременно с этим в одной из девятиэтажек по инициативе УК «Управдом-Центр» прошло «собрание по вопросу замены лифтового оборудования». Так было сказано в объявлении.

На бумаге – собрание, на словах – встреча

Собрание, которое состоялось в феврале, было назначено на 5 часов вечера в будний день, поэтому присутствовать на мероприятии смогли немногие жители. С работы, например, для этого нужно было бы отпрашиваться. Люди из дома, кому удалось попасть на мероприятие, рассказали, что здесь помимо многочисленных представителей «Управдома», включая почти все его руководство, были также работники подрядной организации, которые меняют лифты.

Заметим, что в объявлении, подписанном УК, речь шла именно о собрании. И управдомовские служащие, как рассказали очевидцы, первым делом начали собирать подписи присутствующих в бланке, который назывался «Регистрационный лист очной части собрания». Правда, когда отдельные жильцы попросили получше познакомиться с документами собрания и выдать им лист голосования, что обязательно предполагает такая форма встречи, им никаких документов не дали и не показали, а лист для регистрации назвали просто типовым бланком – чтобы не забыть, кто присутствовал при общении.

То что, со слов представителей УК, это было не собрание, а именно встреча, пока стоит просто запомнить.

Два варианта, чтобы сдать лифты

По поводу замены лифтового оборудования немногочисленным жильцам дома сообщили, что работы будут вестись около 2-х месяцев. Кстати, они уже идут полным ходом: старое оборудование демонтировано, а новое устанавливается и отлаживается.

На собрании-встрече представители подрядной организации сообщили, что они выиграли конкурс по установке новеньких лифтов во всем регионе, а это около 2 500 единиц. Позже стало известно, что лифтов для региона собираются закупить еще больше – около 4,5 тысяч. На это изыскивают средства в областном бюджете.

Что касается утилизации деталей б/у лифтового оборудования, то собственникам предложили здесь два варианта: сдать лом самим или же доверить эту миссию подрядчику. Если будет выбран второй вариант, то после сдачи металла, деньги за него по акту передадут управляющей компании, а та зачислит их на счет дома.

Присутствующих на мероприятии жильцов несколько раз спросили, какой вариант они предпочитают. Однако сами юрлица были явно на стороне второго сценария и почти неприкрыто подталкивали к нему жителей. В пользу передачи старых лифтов подрядчикам звучали многие аргументы. Почему-то было замечено, что снимать лифты это очень грязно: «рабочие после этого все черные», а еще «может пролиться масло». Также во всеуслышание было заявлено, что в 2023 году все дзержинцы сдавали металлолом только через рабочих подрядных компаний, хотя мы точно знаем, что это неправда.

Дальше: в каком-то из домов на пр. Ленина, 1А, 1Б, 1В собственники хотели сами сдавать лифты, но потом позвонили и отказались от этой затеи, видимо, поняли, что это не так просто, да еще и очень ответственно.

Ведь кто-то должен взять на себя главную роль по приемке как оборудования, так и денег, а потом хранить их и вложить в качестве общедомового имущества. Найдутся ли такие люди? Лом сразу после демонтажа нужно где-то хранить до загрузки и транспортировки в пункт приемки. Если с этим произойдет задержка, то и новые лифты станут ставить медленнее. А если металлические предметы оставить на ночь, например на улице и не охранять, так их очень быстро украдут. И кто будет отвечать за это?

В общем, все в словах представителей УК и подрядчиков указывало на то, что деньги за лифты первоначально следует отдать им.

В итоге немногочисленные жители, разумеется, решили, что спокойнее и проще оставить свое добро специалистам. Это, однако, прозвучало лишь на словах, и поскольку собрания не было, как заверили в УК, то и зафиксировано устное решение одиночных собственников так же не было тоже.

Сколько останется жителям?

Когда речь зашла о цене старых лифтов, выяснилось, что жителям на счет МКД зачислят лишь около половины их стоимости.

Кстати, почему-то на Октябрьской, 29 типовые подъемники весили по 3 тонны каждый (в этом горожане убедились лично, ведь они своими руками сдавали отработанные детали), а вот в доме, где прошло собрание, вес сразу упал на треть. Собравшимся сообщили, что с каждого подъезда в пункт приема лома сдадут лишь около 2 тонн металлических изделий.

Сначала прозвучала информация, что один килограмм такого металла стоит 18 руб., потом – 25. В доме 6 подъездов, значит, при первой стоимости подрядчики получат немногим больше 200 тыс. руб., во втором – ровно 300 000. Почему же не все эти деньги через УК передадут жителям? Во-первых, нужно вычесть расходы на погрузку-выгрузку и транспорт до места приема лома. Во-вторых, со стороны подрядчика на встрече прозвучала мысль, что с прибыли необходимо отчислить налог. Об этом, кстати, напомнили и жителям, если вдруг они все-таки  сами возьмутся за дело. Деньги от сдачи лифтов это прибыль, а она предусматривает отчисления в государственную казну.

Налоги с лифтов это что-то интересное.

Когда лифты сдают подрядчики, ведя предпринимательскую деятельность, налог на прибыль еще как-то вяжется, а вот чтобы многоквартирный дом был налогоплательщиком, о таком раньше не было слышно. Собственники жилья деньги от сдачи старых лифтов вложат в то же самое общедомовое имущество, а значит выгодоприобретателем здесь является именно МКД, как говорится, собственной персоной.

Деньгам за лифты будет применение

Выяснилось, что у жителей дома есть определенные планы по благоустройству придомовой территории, которые они хотели бы видеть уже в этом году. Это не проблема, заверили в УК. Людям предложили срочно проголосовать за пополнение списка второй очереди программы «Формирование комфортной городской среды» на 2024 год и к осени начать  преобразования придомовой территории. Деньги за сданные лифты здесь будут весьма кстати. Нужно только успеть заручиться общим согласием собственников.

На этом встреча жилищников с жителями и закончилась.

В доме тем временем продолжается замена лифтов. Новые уже установлены, старые вывозятся. Но вот поскольку, со слов представителей УК, общего собрания по этому вопросу здесь так и не произошло, общедомовым имуществом собственников, выходит, распоряжаются без их официального согласия. А обычно, по версии УК, в доме шагу нельзя ступить без разрешения большинства соседей – но это когда жильцам нужно чего-то добиться от жилищников.

В Дзержинске в этом году лифты меняют в 74 МКД. Однако публичное обсуждение судьбы старых лифтов, по нашим данным, пока состоялось лишь по одному адресу.

Почему только здесь? Возможно, именно в этом доме есть активисты, подобно землякам с Октябрьской, 29, которые могут всерьез заинтересоваться вопросом утилизации их дорогостоящего общего имущества. Чтобы не было скандалов, их, предполагаем, и попытались уговорить на передачу отработавшего свое лифтового оборудования мирным путем.

Конечно, сдавать старые лифты собственноручно ответственно и хлопотно. Нужно найти грузчиков и транспорт, вовремя вывезти тяжелый лом, а потом сохранить деньги и пустить их на общее благо – так, чтобы это в итоге устроило всех. Проще – не связываться с этим делом, тем более жителям все-таки что-то обещают вернуть от сданного добра, которое они оплачивали в качестве обслуживания десятки лет. К тому же их постоянно убеждают, что за потерю старого изношенного оборудования в доме ставят новенькие лифты да еще и оснащают общее пространство видеокамерами, за что в другом случае тоже пришлось бы платить.

Что теряют жители? Если в одном доме старый лифт из одного подъезда весит 3 тонны, то точно такой же лифт в другом МКД не может весить две. То есть если бы жильцы сдали лом со своих 6 подъездов по средней цене 20-22 руб. за кг, то они получили бы около 400 тыс. руб., а сейчас им в отчете укажут только 100-150 тысяч. А потом и их спишут на какую-нибудь услугу, цены на которые у наших УК очень часто бывают завышенными.

На «живые» вырученные деньги собственники смогли бы даже без помощи УК выполнить самые заветные работы, в том числе по благоустройству придомовой территории. Как было понятно из обсуждения на встрече, такие идеи есть у многих собственников дома, который мы пока не называем намеренно.