Жители одного из многоквартирных домов Дзержинска, доказав в суде подделку подписей в решениях общего собрания, отменили его результаты спустя четыре года. Все это время они не могли смириться с обманом жилищников.

Стандартное собрание

Об этой истории «ДВ» подробно рассказывало еще в 2019 году. Именно тогда жильцы дома №12 по пер. Крылова узнали, что вместо УК «Управдом» их МКД неожиданно начала обслуживать неизвестно откуда взявшаяся компания «ДомУправ».

Вскоре собственники узнали, что, оказывается, в ноябре 2018 года в их доме проходило общее собрание, инициированное смертельно больной соседкой, которая на момент расследования уже умерла. По документам больше половины собственников квартир якобы сами добровольно согласились на смену управляющей компании на обслуживающую и передали свое общее имущество на поруки «ДомУправа».

Дом по адресу Крылова, 12 маленький – двухэтажный, в нем всего 16 квартир. Поэтому жильцам не составило труда поговорить друг с другом и выяснить, что помимо умирающей соседки, за неделю до своей кончины собравшей подписи, листы голосования на том собрании подписали люди, которые были в отъезде, а также 13-летняя девочка. Еще часть жителей сразу заявили, что за них в документах расписался кто-то другой.

Боролись до конца

Что только ни делали и куда ни обращались жители названного дома. И в обе жилищные организации – старую и новую, и в ГЖИ, и в полицию, и в прокуратуру. Письма отправляли коллективные, так как все в доме точно знали – никакого собрания по смене УК у них не было.

В полиции провели почерковедческую экспертизу и выяснили, что подписи жителей действительно сделаны не ими. На этом основании было возбуждено уголовное дело, но, как водится, правоохранителям не удалось установить лиц, которые подделали документы.

А деньги за содержание тем временем продолжал собирать «ДомУправ».

В 2021 году, когда массовая подделка подписей коснулась сотен домов Дзержинска, жители с Крылова, 12 присоединились к землякам, пытающихся отменить незаконные общие собрания. Только боролись они не за отмену повышения тарифа на содержания жилья, как все остальные, а за отказ от услуг новой ОК, которой дом передали без ведома собственников.

Людям обоснованно говорили, что они упустили сроки исковой давности для оспаривания решений, ведь в 2021 году с момента «голосования» прошло больше двух лет, а по закону это предельный срок обращения в суд для аннулирования коллективных решений жителей МКД. Активистам предлагали попробовать перейти в муниципальную УК или проголосовать за любую другую. К слову, МУП «Прометей» тогда ответил «крыловцам», что берет дома, где не менее 32 квартир, а 16 – не его вариант.

Но упрямые горожане все равно не смирились с обманом и обратились в суд в конце 2022 года.

Суд тоже усмотрел подделку

Дзержинский городской суд, изучив материалы дела, представленные доказательства и опросив свидетелей, в том числе собственников, чьи подписи были подделаны, а также маму несовершеннолетней девочки, которая «расписалась» за переход в новую УК, пришел к выводу, что на собрании за выбор «ДомУправа» на Крылова, 12 с учетом недействительных подписей не было кворума. И взяв на вооружение в том числе этот аргумент, удовлетворил требования истцов, признав решение общего собрания собственников по указанному адресу недействительным.

Решение было вынесено весной 2023 года и даже, по данным официального сайта суда, успело вступить в силу, прежде чем проигравший ответчик подал апелляционную жалобу.

Ее в областном суде рассмотрели уже осенью этого года. Коллегия судей, изучив все аргументы сторон и выводы Дзержинского суда, оставила его решение в силе, а требования «ДомУправа» без удовлетворения.

К слову, представители обслуживающей компании в обеих инстанциях кивали на то, что для подачи иска по оспариванию проведения и решений общего собрания истцами пропущены сроки, а также указывали, что заявители не уведомили должным образом о намерении судиться остальных собственников МКД.

Но здесь нужно сказать, что в своем иске против «ДомУправа» дзержинцы первым делом просили суд восстановить сроки для оспаривания решений собрания, а потом уже – отменить сами эти решения.

И суды сочли это возможным. Дело в том, что в ст. 181.4 ГК РФ «Оспоримость решения собрания» говорится: «Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества».

Примерами общедоступности таких сведений закон называет размещённые в помещениях дома объявления, выложенные в сети Интернет или на сайтах причастных к делу организаций данных. Но о собрании в доме №12 по пер. Крылова нигде не было сказано ни слова. О смене УК жители узнали только спустя несколько месяцев из квитанций. Поэтому суд и восстановил сроки для оспаривания сомнительных решений. К тому же истцы без труда доказали отсутствие кворума на собрании, а вот ответчик доказать, что кворум был, как говорится в решении апелляционного суда, не смог.

Что касается якобы неуведомленных о намерении судиться соседях, то и здесь в суд были представлены исчерпывающие доказательства в виде фотографий соответствующих объявлений на входных дверях в подъезды и в них самих.

Это заключение ответчик не оспорил.

Что теперь будет с домом?

Если решение о недействительности общего собрания 2018 года на Крылова, 12 окончательно вступит в силу, то это будет значить, что дом все эти годы «ДомУправ» обслуживал незаконно, и настоящей управляющей компанией является старый «Управдом». Скорее всего, эта роль будет возложена на УК «Управдом-Дзержинск». Кстати, именно эта организация в суде фигурировала в качестве третьего лица.

Понятно, что жилищникам вся эта пертурбация, как и сам прецедент с уличением в подделке подписей спустя четыре, а сейчас уже – и все пять лет – не нужны.

«Управдом-Дзержинск», кстати, в этом году принял очередные и уж совсем очень энергичные попытки избавиться от всех своих домов. Их оставшуюся часть распределяли в «Управдом-Центр» и «Жилой мир». Судя по данным ГИС ЖКХ, сейчас в компании остался только один МКД – №5А по ул. Маяковского. Но в этой же самой Государственной информационной системе указано, что УК «Управдом-Дзержинск» до сих пор имеет действующую лицензию на право управлять жилым фондом, то есть, исполняя решение суда, жилищники должны забрать Крылова, 12 в старую УК, так как, выходит, что никакого собрания по выбору другой компании здесь не было.

«ДВ» продолжит следить за ситуацией.